Про недвижимость.

[Silver]

гурий с изящными впалыми животиками

солитер ? :-o :idn:

[Throgvar]

А то , что приведенные цифры про стоимость квартир в Москве в таких вариантах - мягко говоря - супер завышены - могу подтвердить - мой приятель купил на Пречистенке квартиру 3-х комнатную, с эркерами и т.д - за 350 тыс.

А тут про какую-то срань ( извините) говорят - да еще и за бешенные деньги

Наверное в этом сайте кому-то нужна была реклама и все.

Это в каком году ваш приятель квартиру купил? В моем Королёве 40-метровая двушка в хрущобе уже $100 тыс. стоит, новостройки от $1200 за метр (это когда только котлован вырыт, про построенные я вообще молчу).

350 000 на Пречистенке - извините, не верю. Или это было лет 5 назад...

[жанна]

Жанна - не, Гоа уже помойка. Я туда лет 5 назад впервые попала, когда русских было мало совсем, да и те, которые были - все были хиппи - тогда да! Народ сдавал однокомнатные квартиры в М. (понятно, за какую цену )и за 80уё в месяц сымали себе дома (замечу - двухэтажные) на берегу моря. И горя не знали. Пережидали зиму Сейчас там оченно много русских людей, как в Турции - которые бухают много, и ведут себя неприлично... И с тех пор, кстати - Гоа самый дорогой штат в Индии :-x

помойка? :roll: Но наверно всё-же лучше нашей

У мужа на работе совсем недавно сотрудник слинял туда, тяжела психологически работа с клиентами (менеджер) продал тут домик в деревне :-D квартиру сдал и живёт там, вернусь говорит лет через 5,когда ребёнок в школу пойдёт, а сейчас релакс.

дорогой штат,это верно, но дешевле штата Москва :-D

[Дмитрий_Б]

Про новостройки: есть информация, что до 70% стоимости уходит на взятки.

[Ёхан_Палыч]

не... не 70% :о))) Меньше кратно.

Уж поверьте на слово директору по строительству инвестиционно-строительной компании, т.е. мне.

Взятки, конечно, нехилые, но не 70% от себестоимости.

Да и рентабельность не 350%...

 

Точные цифири по консперативным причинам умолчу, но...

У меня в данный момент на столе лежит предложение на проектирование и строительство монолитно-кирпичного жилого дома, с подземной автостоянкой. Общей площадью чуть более 50 тыс.кв.м. из них примерно половина жилые ( те самые "продаваемые") метры, а остальное - технические, общего пользования и паркинг.

Так вот чтобы построить надо инвестировать под 70млн.$, а продастся всё это меньше чем за 100млн.$. А с разницы ещё и банку надо %% по кредиту выплатить.

Вот и получается, что доходность примерно 30%. Всё это при том, что я уже сейчас закладываю продажу по 3500$/м2 жилья, а надеюсь построить по 1250$/м2 общей площади (чуете разницу в названии метров и помните их соотношение в проекте?). А теперь растяните эти деньги на 4-5 лет, столько длится реализация проекта. И что вы получите в итоге?

Изменено 31 Августа, 2007 в 16:55 пользователем Ёхан_Палыч

[klock]

Андрей, я понимаю, ночь. Но какие нафиг гурии

Девушки такие. :-P

[klock]

гурий с изящными впалыми животиками

солитер ? :-o :idn:

Специально для приезжающего в гости Сильвера можно завести еще и толстенькую гурию, по его вкусу!

[fiv]

Да…..везде хорошо, где нас нет!!!!

А где мы появились, там сразу такая ....

[Taper]

ТО: Throgvar Да вот в марте и купили квартиру. Причем - уже с ремонтом. Но ремонт был просто для поддержания имеджа - что квартира была жилая. Сейачс заново все мостырят - новоселье перенесли на ноябрь уже . Но сумма , ту что озвучил - была именно обозначенная - потому как вручение суммы обеспечивалала моя служба безопасности.

Изменено 31 Августа, 2007 в 20:52 пользователем Taper

[Ёхан_Палыч]

Taper, ну не реальная какая-то цена трёшки 350 на Пречистенке. Или повезло.

[Дмитрий_Б]

Трешка на Пречистенке стоит в полтора-два раза дороже, даже первые этажи, окна на улицу и пр.

[Dr.Vladson]

Андрей, я понимаю, ночь. Но какие нафиг гурии

Девушки такие. :-P

Блин, дикие вы люди, никакого кругозора! Гурии - это девушки из народности гурийцев. Это подвид грузинов такой. Соотвественно и девушки в лучших кавказских традициях, усатые-волосатые и страшные как атомная война

[жанна]

[-RT-]

уф, к гуриям ни ногой :-D

а ситуация на самом деле грустная...

катимся в

[klock]

Андрей, я понимаю, ночь. Но какие нафиг гурии

Девушки такие. :-P

Блин, дикие вы люди, никакого кругозора! Гурии - это девушки из народности гурийцев. Это подвид грузинов такой. Соотвественно и девушки в лучших кавказских традициях, усатые-волосатые и страшные как атомная война

Не-еееее, усатых-волосатых нам не надо, нам нужны тоненькие-гибкие, ухоженные и эпилированные!

И вообще, гурии - они из какого-то исламского фольклера, а вовсе не из грузинского!

[Zmeyman]

Гурии - это гибрид Гейши и Фурии...

 

Короче, Клок, ты попал...

[rum]

Андрей, я понимаю, ночь. Но какие нафиг гурии

Девушки такие. :-P

Блин, дикие вы люди, никакого кругозора! Гурии - это девушки из народности гурийцев. Это подвид грузинов такой. Соотвественно и девушки в лучших кавказских традициях, усатые-волосатые и страшные как атомная война

Еще раз блин. Дикие вы люди, никакого кругозора! <Владсон> Гурия -это из греческих мифов. Женщина- птица. Кстати, хищная. Кого-то из героев "Одиссеи" на своем острове сожрали, и даже не подавились, сволочи.

[Dr.Vladson]

И вообще, гурии - они из какого-то исламского фольклера, а вовсе не из грузинского!

Ээээ, Клочков, ну ты даешь! Мусульмане прикололось - когда арабы завоевывали Кавказ, то как раз и наткнулись на гурийских девушек! Эмоциональный шок был таков, что Грузию они завоевывать не стали и быстро-быстро свалили отттуда. А потом стали прикалываться над зеленой молодежью обещая им "прекрасную гурию" захорошее поведение. Причем старики ржали, а молодые то велись, не въезжали чего так ветераны веселятся А потом это помаленьку вошло в народны фольклор, первоисточники позабылись, слово стало нарицательным...

 

Но сами то гурии остались! Крупные, с волосатыми руками и ногами, черными усиками, громким голосом и скандальным характером. Они затаились в засаде под своими черными платками, и ждут пока какой нибудь наивный Клочков их не закажет. И тут-то они как налетят со скалками, как спросят с Клочкова за все российские ракеты, как замассажируют его своими огромными волосатыми телами!

[Dr.Vladson]

Еще раз блин. Дикие вы люди, никакого кругозора!    Гурия -это из греческих мифов. Женщина- птица.  Кстати, хищная. Кого-то  из героев "Одиссеи" на своем острове сожрали, и даже не подавились, сволочи.

Румянцев, ну ты то вроде старый и умный, а такой необразованный! Древних греков третировали не "Гурии", а "Гарпии", двойка тебе по истории!

 

[Silver]

Но сами то гурии остались! Крупные, с волосатыми руками и ногами, черными усиками, громким голосом и скандальным характером.

Ээээ.... Ханума ?

[-RT-]

всем зачот)

[spider_spb]

Гурии - это гибрид фурии и гарпии. Со скверным характером.

[Throgvar]

to Владсон Ты не прав! Молодые девушки в Грузии очень даже ничего!А вот когда замуж выходят - очень быстро превращаются в именно то, что ты описал

Но райские гурии - они ж незамужние, или я не прав?

[klock]

Андрей, я понимаю, ночь. Но какие нафиг гурии

Девушки такие. :-P

Блин, дикие вы люди, никакого кругозора! Гурии - это девушки из народности гурийцев. Это подвид грузинов такой. Соотвественно и девушки в лучших кавказских традициях, усатые-волосатые и страшные как атомная война

Еще раз блин. Дикие вы люди, никакого кругозора! <Владсон> Гурия -это из греческих мифов. Женщина- птица. Кстати, хищная. Кого-то из героев "Одиссеи" на своем острове сожрали, и даже не подавились, сволочи.

Саша, у тебя склероз!!!

"Хищная из греческих мифов" - это не ГУРИЯ, а ГАРПИЯ!!!

А гурии - это из мусульманских мифов. Это типа шахида, принесшего себя в жертву ихнему аллаху, на том свете в раю будут вечно ублажать двенадцать прекрасных девушек. Вот эти именно девушки и называются ГУРИЯМИ!

[rum]

Ну, ладно, ладно, набросились. Я уже потом сообразил про гарпий. Все равно женского пола.